توضیحات

دانشکده معارف اسلامی و اقتصاد

پایان نامه کارشناسی ارشد معارف اسلامی و اقتصاد

اثر وضع مالیات بر ساختمان‌های خالی بر بازار مسکن تهران

استاد راهنما:

 دکتر مهدی صادقی

استاد مشاور:

 دکتر محمد هادی زاهدی وفا

دانشجو:

مقداد نیلی احمدآبادی

تیر  ۱۳۸۹

چکیده

افزایش دوره‌ای قیمت زمین و مسکن در ایران و علی الخصوص تهران، مساله‌ای است که اقتصاد ایان نزدیک به ۳۰ سال است که با آن روبروست. این واقعیت از آن جهت که در این ۴۰ سال به یک روند قابل پیش‌بینی تبدیل شده، در شکل‌دهی انتظارات عقلایی در اقتصاد هم نقش ایفا می‌کند و به همین جهت عامل مثبت در جذب سرمایه‌ها به این بخش برای کسب سودهای غیرقابل مقایسه با سایر بخش‌های تولیدی شده است.

نتیجه این واقعیت آن شده است که سرمایه‌های اقتصادی به جای ورود به عرصه تولید، ترجیح نسبی به محبوس ماندن در بخش زمین و مسکن دارند و از جهت دیگر به دلیل افزایش برگشت‌ناپذیر قیمت، نیازمندان به نیاز اولیه مسکن از تامین یکی از ابتدایی‌ترین نیازهای خود ناتوان شده‌اند.

با توجه به شکست بازار مسکن در بازگشت به نقطه تعادل و ثبت رکوردهای جدید قیمتی در هر دوره، برخی دانشمندان اقتصادی پیشنهاد می‌دهند تا دولت با وضع و اخذ مالیات در این بازار دخالت کند و تصمیم اقتصادی صاحبان سرمایه‌ای که به قصد کسب سود بالاتر در بلندمدت، بخشی از عرضه موجود در بازار مسکن را به تقاضای سودگرای خود اختصاص داده‌اند، متاثر کند.

در این راستا، پیشنهاد شده تا در تهران نیز همانند تجربیات موفق مشابه در سایر نقاط دنیا، دولت از واحدهای مسکونی خالی از سکنه مالیات اخذ کند  تا هزینه نگهداری آنها افزایش یافته و تقاضای سودگرای این بازار کاهش یابد.

این پیشنهاد را با توجه به مختصات شهر تهران و آمار موجود در این باره، پس از دو فرض اساسی خود بررسی کرده‌ایم. مدل این پژوهش بر اساس ۹ معادله‌ای بنا شده است که همگی استخراج شده از دو فرض اساسی وجود تعادل در بازار مسکن و برابری هزینه و درآمد خانوار هستند.

این مدل قیمت خانه و درآمد خانوار متغیرهای درون‌زا هستند را پس از تخمین ضرایب همانند معادلات همزمان حل کردیم و از نتیجه آن نسبت تغییرات قیمت بر مبنای تغییرات مالیات را محاسبه کردیم. نتایج پژوهش نشا می‌دهد که با توجه به مختصات شهر تهران چنین مالیاتی نمی‌تواند قیمت مسکن در این شهر را کاهش دهد و حتی ممکن است آن را با افزایش مواجه کند.

واژگان کلیدی:

بازار مسکن، نرخ خانه‌های خالی از سکنه، مالیات بر ساختمانهای خالی، قیمت خانه،‌ معادلات همزمان

العنوان: دراسه أثر فرض الضرائب علی المبانی الفارغه علی سوق السکن فی طهران

الأستاذ المشرف: الدکتور مهدی صادقی

الطالب: مقداد نیلی

الفرع الدراسی: الدراسات الإسلامیه و الاقتصاد

الخلاصه:

إن ارتفاع سعر الأرض و السکن فی إیران و خاصه فی طهران بشکل دوری مسأله یواجهها الاقتصاد الإیرانی منذ حوالی ۳۰ سنه. و بما أن هذه الحقیقه تحولت إلی عملیه یمکن توقعها مسبقاً منذ ۴۰ سنه، فهی تلعب دوراً فی ایجاد توقعات معقوله فی الاقتصاد. وقد أصبح هذا حافزاً لاستقطاب الأموال إلی هذا القطاع و مؤملاً بنیل الأرباح الکثیره التی لا یمکن مقارنتها بسائر القاطاعات الإنتاجیه.

و نتیجه لذه الحقیقه، بقی استثمار الثروات الاقتصادیه فی قطاع بدلاً من الخوض فی القاطات الانتاجیه. و من جهه أخری، فشل المحتاجون إلی السکن فی توفیر أحد حاجاتهم الأولیه.

و نظراً لفشل سوق السکن فی العوده إلی نقطه التعادل و تحطیم رقم قیاسی فی الأسعار فی کل فتره، یقترح بعض علماأ الاقتصاد تدخل الحکوخ=مه فی هذا السوق عن طریق فرض الضرائب و تحصیلها فضلاً عن التأثیر علی قرارت أصحاب الثروه الذین یخصصون قسماً من الثروه الموجوده فی سوق السکن لطلباتهم المالیه.

و فی هذا الصدد، اقترح البعض أن تفرض الحکومه ضرائب علی المبانی و الوحدات السکنیه الفارغه فی طهران لترتفع کلفه صیانتها و تقلل المطالبه بالأرباح فی هذا القطاع، حیث تم تطبیق هذه الخطوه فی بعض البلدان بنجاح.

و قد قمنا بدراسه هذا الاقتارع بعد تحدید نمط البحث بالنظر ألی إحداثیات طهران و الإحصائیات الموجوده فی هذا الشأن.

و تم بناء نمط البحث علی أساس ۹ معادلات مستخرجه من افتراضین أساسین و هما التعادل فی سوق السکن و مساواه الدخل و تکالیف الأسر.

و قد حللنا هذا النمط الذی اعتبر سعر السکن و موارد الأسره کمتغیرات داخلیه معادلات متساویه بعد تخمین الضرائب و احتسبنا نسبه تغییرات الأسعار علی أساس تغییرات الضرائب باستخدام نتیجه حل النمط.

و تظهر نتائج البحث أنه نظراً لإحداثیات مدینه طهران، لا یؤثر فرض هذه الضرائب علی انخفاض کلفه السکن و حتی أنه قد یؤدی إلی ارتفاعها.

کلمات الاساسیه:

سوق السکن، سعر السکن الوحدات السکنیه الفارغه، ضرائب علی المبانی و الوحدات السکنیه الفارغه، سعر السکن، معادلات متساویه

 

Abstract:

Periodic increase of land and housing price in Iran and especially in Tehran is an issue which Iranian economy has been facing for the recent 3 decades. Since this reality has became a predictable trend in the last 40 years, it has played a role in forming rational expectations in the economy and therefore become a positive factor in attracting investments to this section to earn profits that can not be compared with other manufacturing sections. ‘

As a result the economic capitals instead of being invested .in production, prefer to remain relatively in land and Housing section ,and due to the irreversible increase of prices, the needy population are incapable of providing suitable housing as their basic need.

Because the housing market has failed to return to an equilibrium point and has recorded new prices in each period, some, economic experts suggest that the government interfere in the market by imposing taxes, and influence the economic decisions of capital owners who intend to- earn high profit in the long run by allocating  the housing market to themselves.

In this regard, it has been proposed that Tehran like similar successful experiences in other parts of the world, undergo the governmental taxes for the abandoned residential units to increase their maintenance costs and reduce their market utilitarian demand.

By relying on the specific conditions of Tehran and its current statistics, we have studied the proposal after presenting a model in our research. The model of research is based on an equation 9 , all are extracted from the two basic assumptions, the existance of equilibrium in the housing market and corresponding household income and expenses.

We solved the model in which house prices and household income are endogenous variables after estimating the coefficients as the simultaneous equations, and from the results, we calculated the ratio of price changes based on the tax change.

The results of the research indicate that such taxes cannot reduce the housing price i11 Tehran regarding its specific conditions, and they may even face some mcrease.

Key Words: Housing market, Imposing taxes, Capital owners, Utilitarian demand, Equilibrium point.

 

 

Imam Sadiq University

A Thesis Provided For the Degree of Master Art in Economics

Faculty of Islamic Studies and Economics

Studying Impact of Imposing Vacancy Tax on the Tehran Housing Market

Supervisor:

Dr. Mahdi Sadeghi

Advisor:

Dr. Mohammad Hadi Zahedivafa

Student:

Maghdad nili Ahmadabadi

July 2010

 

 

اطلاعات بیشتر

دانشگاه

دانشکده

مقطع

استادان راهنما و مشاور

,

دانشجو

سال نشر

نقد و بررسی‌ها

هیچ دیدگاهی برای این محصول نوشته نشده است.

اولین کسی باشید که دیدگاهی می نویسد “پایان‌نامه: اثر وضع مالیات بر ساختمان‌های خالی بر بازار مسکن تهران”